Loyers à Antananarivo en 2026
Antananarivo concentre la majorité des offres locatives. Les prix varient fortement selon le quartier, la surface et les équipements (JIRAMA, meublé, parking, sécurité).
Ivandry / Ambohibao
Résidentiel haut de gamme
Ankorondrano / Ambodivona
Quartier d'affaires
Ankadifotsy / Ambohijatovo
Centre-ville animé
Mahamasina / Analakely
Centre historique
Itaosy / Ambohidratrimo
Périphérie accessible
Ces prix concernent des logements de 1 à 4 pièces. Un logement meublé coûte généralement 15 à 25% plus cher qu'un logement vide.
Prix à la vente à Antananarivo
Le marché de la vente est plus fragmenté. La localisation, l'état du bien et le type de titre foncier influencent considérablement le prix final.
Villa (quartier résidentiel)
80M – 300M ArAppartement (immeuble)
15M – 100M ArMaison individuelle
20M – 80M ArTerrain constructible (Tana)
5M – 50M Ar (100m²)Prix des terrains à vendre
Les terrains sont très prisés à Madagascar, en particulier dans les zones périurbaines d'Antananarivo. Le prix au m² varie entre 30 000 et 500 000 Ar selon l'emplacement et les viabilités.
Repères de prix au m² (Tana)
- • Centre-ville / Ivandry : 200 000 – 500 000 Ar/m²
- • Périphérie proche (Itaosy, Talatamaty) : 50 000 – 150 000 Ar/m²
- • Zone rurale (Ambohidratrimo, Manjakandriana) : 10 000 – 50 000 Ar/m²
Prix dans les autres grandes villes
Mahajanga
Forte demande touristique et expatriés
Toamasina
Ville portuaire, marché en croissance
Nosy Be
Marché touristique premium
Antsirabe
Ville industrielle, logements accessibles
Antsiranana (Diego)
Croissance rapide, demande en hausse
5Tendances du marché en 2026
Hausse continue à Antananarivo
La demande en location dépasse l'offre dans les quartiers résidentiels. Les prix ont progressé de 8 à 12% depuis 2024.
Nosy Be : marché premium en expansion
Le développement touristique tire les prix vers le haut. Un investissement locatif à Nosy Be peut rapporter 8 à 12% de rendement annuel.
Terrains périurbains : meilleur rapport qualité/prix
Les zones à 20-40 km de Tana (Ambohidratrimo, Manjakandriana) offrent des terrains à des prix encore accessibles avec une forte plus-value potentielle.
Digitalisation du marché
Les plateformes comme Trano Mada remplacent progressivement les affichages muraux et le bouche-à-oreille, rendant le marché plus transparent.
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Les prix affichés sur Trano Mada sont les prix réels du marché malgache, vérifiés par notre équipe. Comparez directement les biens disponibles pour avoir une idée précise des prix dans votre quartier cible.
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